分譲住宅は、建売住宅であるため、購入前に、建物の構造や品質を十分に確認することが難しいという点があります。しかし、確認を怠ると、後々、欠陥や手抜き工事が発覚し、後悔する原因になる可能性があります。ここでは、分譲住宅の構造や品質で後悔しないための、確認すべきポイントについて解説します。まず、建物の構造を確認しましょう。建物の構造には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などがあります。それぞれの構造には、メリットとデメリットがあるため、特徴を理解した上で、建物を選びましょう。次に、基礎の構造を確認しましょう。基礎は、建物を支える最も重要な部分です。基礎のひび割れや、沈下がないかを確認しましょう。また、基礎のコンクリートの厚さや、鉄筋の配置なども確認すると良いでしょう。そして、断熱性や気密性も確認しましょう。断熱性や気密性が低いと、夏は暑く、冬は寒い家になってしまい、光熱費もかさんでしまいます。断熱材の種類や厚さ、窓の性能などを確認しましょう。さらに、耐震性も確認しましょう。地震に強い家を選ぶためには、耐震等級を確認する必要があります。耐震等級は、1から3まであり、数字が大きいほど耐震性が高くなります。これらのポイントを参考に、分譲住宅の構造や品質をしっかりと確認しましょう。もし、専門的な知識がない場合は、専門家（建築士や住宅診断士）に依頼して、建物の診断をしてもらうのも良いでしょう。分譲住宅の価格は、エリア、立地、広さ、設備など、様々な要因によって変動します。価格をよく確認せずに購入してしまうと、相場よりも高い価格で購入してしまったり、将来的に住宅ローンの返済に苦しむことになったりする可能性があります。ここでは、分譲住宅の価格で後悔しないための、相場と注意点について解説します。まず、分譲住宅の価格相場を把握しましょう。同じエリア、同じような条件の分譲住宅の価格を、複数の不動産ポータルサイトで確認しましょう。また、不動産業者に相談し、近隣の相場価格を教えてもらうのも良いでしょう。次に、価格の内訳を確認しましょう。分譲住宅の価格には、建物価格、土地価格、諸費用などが含まれています。それぞれの内訳を理解することで、価格が妥当かどうかを判断することができます。そして、住宅ローンの返済計画をしっかりと立てましょう。住宅ローンの返済額は、毎月の家計に大きな影響を与えます。無理のない返済計画を立てるためには、住宅ローンの借入額や金利だけでなく、将来の収入や支出についても考慮する必要があります。また、諸費用についても考慮しましょう。諸費用には、登記費用、印紙税、仲介手数料、住宅ローン保証料などがあります。諸費用は、住宅価格の数%程度かかるため、事前に資金計画を立てておきましょう。これらのポイントを参考に、分譲住宅の価格をしっかりと確認し、無理のない資金計画を立てましょう。